O setor imobiliário industrial da Triangle 'ainda é um mercado de proprietários', apesar de novas entregas

Imagem de THAM YUAN YUAN do Pixabay

por Lawrence Bivins, WRAL TechWire - 9 de junho de 2023 .

Nota do Editor: Este relatório especial de imóveis comerciais da WRAL TechWire "Siga os números" é apoiado pela empresa imobiliária comercial CBRE Raleigh.

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RALEIGH – Ao contrário de sua contraparte de escritório mais suave, o mercado de imóveis industriais da Triangle permanece firme - iniciando o primeiro trimestre de 2023 com absorção líquida positiva de mais de 862.000 pés quadrados. A entrega de novos produtos representou um aumento nas taxas de vacância para 4,5%, um aumento de 240 pontos base (ou 2,4 pontos percentuais) em relação à vacância recorde do primeiro trimestre de 2022.

As propriedades industriais variam de espaços de armazenamento a frio a instalações de fabricação. O segmento também inclui espaço flexível, edifícios baixos que podem abrigar operações de montagem, depósito e escritório, bem como showrooms de clientes.

gráfico CBRE

"O que realmente está crescendo em nosso mercado ultimamente é o espaço de armazenamento/distribuição", diz Elizabeth Gates, analista de pesquisa sênior da CBRE|Raleigh, que rastreia e relata dados trimestrais sobre as condições do mercado imobiliário comercial e industrial. A demanda por propriedades de armazenamento e distribuição vem em grande parte das operações de atendimento de comércio eletrônico. “Isso começou antes do COVID-19 – mas após a pandemia, simplesmente decolou”, diz Gates. Também alimentando o crescimento do espaço de distribuição está uma mudança na América corporativa de uma estrutura de distribuição nacional para modelos de atendimento mais locais e regionais que podem levar o produto às mãos dos clientes mais rapidamente, de acordo com Gates.

O retorno a um comportamento mais "normal" do consumidor, agora que a pandemia diminuiu, não resultou na redução do varejo digital, relata o US Census Bureau. Na verdade, os gastos online aumentaram 11,3% em 2022, sugerindo que a demanda por centros de atendimento de comércio eletrônico pode permanecer firme por um tempo. Isso se traduz em aluguéis de inquilinos mais altos. No primeiro trimestre de 2023, os aluguéis médios solicitados para o espaço do armazém aumentaram para US$ 8,54 por pé quadrado, um aumento de 12,8% em relação ao primeiro trimestre de 2022. O espaço flexível teve um aumento mais modesto, subindo 8,5% ao longo do ano, para uma média de US$ 16,14.

Alívio para os inquilinos pode estar a caminho. Os projetos de construção atualmente em andamento fornecerão mais de 4,6 milhões de pés quadrados. de espaço ao mercado imobiliário industrial da região. "Uma quantidade substancial de novos produtos está sendo adicionada ao mercado, e isso é bom", diz Gates. Apesar do aumento nas taxas de vacância, "elas permanecem incrivelmente baixas. "Mais espaço está sendo adicionado e isso é positivo para os inquilinos", diz ela. Por enquanto, "ainda é um mercado de proprietários".

Embora a maior parte do novo espaço esteja nos principais mercados dos condados de Durham, Orange e Wake, quase 1,7 milhão de pés quadrados. do novo produto está previsto para entrega em mercados "distantes" como os condados de Chatham, Johnston e Lee. "Essa é uma tendência digna de nota", diz Gates. "Estamos começando a ver mais e mais crescimento em nossos condados periféricos."

À medida que as empresas de tecnologia pisam no freio, os dados sugerem uma redução na demanda por propriedades de escritório da Triangle

A CBRE|Raleigh, uma joint venture entre os principais locais e a CBRE Group, Inc. [NYSE: CBRE], com sede em Dallas, é a empresa líder em serviços imobiliários comerciais no mercado de Raleigh-Durham, fornecendo gerenciamento de portfólio, serviços de vendas e locação, consultoria perícia e outros serviços. Ele reúne dados imobiliários industriais para oito condados do Triângulo. Não estão incluídos em sua análise instalações de biomanufatura, médicas e de ciências da vida, bem como propriedades do governo, todas as quais a empresa rastreia separadamente.

A escassez de terras em zonas industriais no núcleo urbano da região levou a preços mais altos. As comunidades periféricas oferecem aos desenvolvedores mais acessibilidade. Investimentos em infraestrutura de transporte e capacidade de água e esgoto tornaram as áreas rurais atraentes para operações industriais avançadas. O Condado de Johnston, por exemplo, tem atualmente cerca de 1,5 milhão de pés quadrados de espaço industrial em construção. Perto de Smithfield, a AdvanceTEC concluiu recentemente um investimento de US$ 10 milhões em salas limpas. O edifício também possui aproximadamente 63.000 pés quadrados de espaço de armazém/distribuição tradicional que está disponível para locação. Com sede em Richmond, Virgínia, a AdvanceTEC atende clientes nos setores de biotecnologia, nanotecnologia e tecnologia limpa, e sua experiência pode ser encontrada em instalações governamentais, militares, universitárias e corporativas. A empresa privada construiu com sucesso instalações para pesquisa, produção piloto e aplicações de fabricação de alto volume.